Contrat de maintenance pour l'entretien de vos toitures

Instructions générales pour la maintenance et l´entretien
de vos surfaces de toiture

 

La toiture est par excellence un des éléments de construction les plus sollicités.

Etant donné qu´elle ne se trouve pas dans le champ visuel direct de l´observateur, elle est par erreur négligée au niveau maintenance et entretien. Ceci ne peut non seulement avoir des conséquences désagréables quant à la sécurité de fonctionnement au niveau couverture et étanchéité d´une toiture mais aussi provoquer une charge financière particulièrement élevée du propriétaire bien que ceci puisse être évité par des mesures d´entretien prises à temps – donc par réparation et assainissement.

 

Quels sont les types de nuisances au niveau toiture ?

Chaque matière et donc aussi les matières de couverture et d´étanchéité est soumise à un processus de vieillissement naturel.

Les surfaces de toiture sont cependant particulièrement exposées aux conditions atmosphériques.

Des influences chimiques ou biologiques favorisées par la poussière et des encrassements qui à eux seuls favorisent encore la croissance de plantes, la formation de mousse et d´autres microorganismes nuisibles, accélèrent le vieillissement naturel.

Une sollicitation au niveau physique du bâtiment provenant de l´utilisation du bâtiment sollicite de surcroît la toiture.

Si on pense qu´on peut tout simplement oublier l´étanchéité de la toiture ceci devient donc très onéreux à long terme et compromet à plus long terme tout le bâti. 

Le propriétaire intelligent prend donc toutes les précautions nécessaires et garantit par la maintenance et l´entretien une longue durée de vie de la toiture couverte d´une manière professionnelle.

 

Que faut-il respecter ?

Les fixations des matières de couverture sur une toiture en pente peuvent se desserrer suite aux effets du vent, à des chocs et à des mouvements du bâti (tuiles, ardoises, panneaux de toiture, tôles ondulées).

Des changements de température (gel-rosée en hiver, choc thermique au cours des autres saisons) attaquent la surface, mais aussi la substance de la matière en provoquant éventuellement la formation de fissures et des détachements – la maςonnerie devient instable.

L´infiltration d´eau, la glace, les crasses et les semences favorisées par cet effet ainsi que la corrosion du métal accélèrent le processus de déstruction.

Les naissances sont bouchées par des feuilles mortes ce qui provoque une retenue d´eau.

Des raccords aux ouvertures de la toiture, aux pièces d´insert et aux constructions annexes ainsi que des finitions aux bords des toitures sont également mis à mal au niveau étanchéité tout comme des joints dans la surface de la couverture de la toiture composée de panneaux et via des joints de dilatation.


 Maintenance et entretien régulier

Les couvertures de toiture et les étanchéités des toitures avec toutes leurs composantes devraient être régulièrement contrôlées. Un jugement professionnel sur l´état est à recommander.

Un contrat de maintenance avec une société de couverture est pour cela la meilleure solution.
Les travaux suivants devraient en particulier être toujours exécutés :

  • Nettoyage des gouttières et descentes et d´autres évacuations d´eau comme les bouches d´égout
  • Elimination des gros encrassements sur la surface et en particulier sur les coins et bords.
  • Enlèvement des plantes et des encrassements sur les toitures inversées à couche de gravier
  • Vérification des raccords et finitions et des composantes.
  • Remplacement des matériaux défectueux de la toiture
  • Contrôle et entretien de la protection de la surface de la couverture
  • Réparation de la maςonnerie instable
  • Vérification de la charpente quant à une infestation parasitaire et à de la pourriture
  • Contrôle des joints d´une toiture plate
  • Visite et nettoyage de coupoles et d´autres voûtes filantes
  • Vérification de l´accès, des crochets et des arrêts de neige ainsi que d´autres composantes

 

Note:

Le maître d´ouvrage a aussi pendant le temps de garantie des travaux l´obligation de maintenir et d´entretenir la toiture.En cas de négligence il risque par conséquence de compromettre ses droits de garantie.


Conséquence:

C´est déjà bien valable pour votre voiture.
C´est déjà depuis longtemps valable pour votre chauffage
et ceci devrait bien entendu être vrai pour votre toiture.
Le contrat de maintenance !

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